Оценка квартиры

Оценка квартиры необходима при получении ипотеки, страховании, продаже имущества, судебном разбирательстве (в т.ч. при разделе имущества супругов), процедуре наследования.

Самостоятельно проделать данную процедуру невозможно, в силу как минимум двух причин: необъективного отношения к квартире, все-таки, это Ваша собственность, и в связи с отсутствием профессиональных знаний, необходимых для этого.

Главная ошибка собственников имущества заключается в том, что при самостоятельной оценке квартиры они ориентируются на стоимость аналогов, просматривая предложения через интернет и печатные издания. При такой оценке невозможно учесть все необходимые факторы, а собственно, окончательная сумма сделки отличается от цен предложений. Таким образом, самостоятельная оценка квартиры дает лишь приблизительную стоимость жилья.

Какой бы ни была причина, по которой вам необходимо оценить квартиру, если ее стоимость будет занижена или завышена, у вас как у собственников этого имущества будут потери. При продаже жилья, в случае неверной оценки, вы продадите его по заниженной стоимости или наоборот, не сможете продать в силу завышения цены. В том случае, если отчет нужен для страховой компании, при заниженной сумме страхования, при возмещении ущерба, вам не хватит денег на восстановление жилья. При получении кредита в банке, от вас примут только оценочный отчет, сделанный оценщиком.

Официальный отчет Вам может выдать только профессиональный оценщик. Каждый оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь полис обязательного страхования ответственности оценщика. В тех случаях, когда клиенту будет нанесен какой-то ущерб, клиент вправе потребовать со страховой компании, выдавшей полис, возместить ущерб, нанесенный ему оценщиком.

В оценочном отчете указывается рыночная стоимость квартиры. В соответствии со Стандартами оценки (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., 519) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При оценке квартиры учитываются разные факторы: год сдачи дома в эксплуатацию, состояние коммуникаций, подъезда, удаленность района от остановок общественного транспорта, развитие инфраструктуры района, материал стен, состояние квартиры, высота потолков, прилегающая территория, двор, наличие стоянки и т.д.

Независимыми оценщиками применяются различные методы расчетов. В итоге вы получаете отчет по оценке квартиры, сформированный на основании всех необходимых для этого данных.

Вернуться к списку статей