Оценка недвижимости

Оценка недвижимости один из важнейших моментов, определяющих возможности эксплуатации недвижимости. Профессиональная оценка объекта дает возможность определить рыночную стоимость недвижимости или отдельных прав на нее на данный момент времени, независимо от того, для каких целей это необходимо - продажа, аренда, залог и т.д.

На основании результатов оценки по стоимости объекта, указанной в оценочном отчете, заказчик или третья сторона (банк, если объект оценивается для целей залога, страховая компания - при страховании объекта и т.д.) при получении отчета об оценке недвижимости могут принять обоснованное решение, по каждому из случаев индивидуально.

Результаты оценки передаются в итоге в форме оценочного отчета.

Оценка недвижимости необходима во многих случаях:

• покупка, продажа, аренда недвижимости;
• получение кредита под залог недвижимости;
• страхование недвижимости;
• для судебных целей - разрешение имущественных споров, при разделе имущества, принудительное отчуждение;
• для привлечения соинвесторов;
• изменение целевого назначения;
• ввод имущества в уставный капитал;
• получение наследства и т.д.

При составлении отчета учитывается достаточно большое количество факторов. Например, в одном и том же здании квартиры с одинаковой площадью могут быть оценены по-разному, существенными факторами в оценке в данном случае будет этажность, состояние квартиры, сантехники и даже вид из окон. Такая же ситуация с коммерческой недвижимостью, одни и те же офисы или склады по результатам оценки по своей рыночной стоимости могут отличаться.

При оценке недвижимости кроме физических факторов, которые влияют на стоимость (площадь, этажность, наличие инфраструктуры) учитываются и юридические (собственник, наличие обременений, юридическая чистота и т.д.). Если к вашему офису сделан пристрой, но он не зарегистрирован и свидетельство на него не получено, то юридически его не существует и при оценке пристрой учитываться не будет. Если это помещение будет передано в залог банку, специалисты в банке будут рассматривать только ту площадь, которая указана в свидетельстве. По земельным участкам оценка производится также на основании имеющихся сведений на данный момент, даже, если вам должны в ближайшее время выдать документы о переводе земельного участка в другую категорию, оцениваться он будет с учетом категории, которая указана в свидетельстве на этот участок.

Отчет создается и оформляется согласно требованиям законодательства. Если, например, объект оценивается для целей залога, то при составлении отчета учитываются требования банка, выдающего кредит.

Вернуться к списку статей