Оценка земли

Земельные участки в настоящее время часто выступают в качестве объектов разных сделок, поэтому оценка земли достаточно актуальная процедура для многих собственников земли.

Земельный участок - это часть поверхности земли (в т.ч.почвенный слой), границы которой удостоверены в установленном порядке (Земельный Кодекс РФ).

Каждый земельный участок имеет определенную рыночную стоимость. Ценность земли определяется уникальностью ее местонахождения, разрешенному использованию, рельфу и плодородности почвы, наличию коммуникаций и т.д., т.е.рыночным потенциалом участка и ожидаемым доходом от использования. Оценочный отчет по земле составляется по состоянию на конкретный временной период.

Оценка земли для физических лиц необходима при приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, определении налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, для разрешения споров о стоимости земли.

Для юридических лиц оценка земли необходима для внесения земельного участка в уставные капиталы и фонды предприятий, при продаже, для определения стоимости имущества для получения кредита (залог), для обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков.

Чаще всего оцениваются 3 категории земель: земли поселений, сельскохозяйственные земли, земли промышленности. При изменении категории земельного участка, его стоимость меняется.

Обычно определяется рыночная стоимость участка земли, в некоторых случаях (чаще это относится к землям поселений) рассчитывается рыночная стоимость права аренды земельного участка.

Земельный Кодекс РФ: Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 7 настоящего Кодекса составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

Вернуться к списку статей